Выпуск от 27 сентября 2024 года

Напомним, в марте 2024 года ЦБ РФ значительно повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новостройки для заемщиков с предельной долговой нагрузкой выше 80%.

Такое повышение регулятор объяснил тем, что растет доля заемщиков, которые для первоначального взноса берут необеспеченные потребительские кредиты, что негативно сказывается на уровне их закредитованности.

Теперь в Минфине России считают, что Банку России стоит снизить надбавки к капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов на строящееся жилье по договорам долевого участия (ДДУ). Об этом заявила заместитель директора Департамента финансовой политики ведомства Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме Ассоциации «Россия». При замедлившихся темпах выдач сохранение жестких требований к капиталу нецелесообразно, полагают в Минфине России.

ЦБ РФ пока отказываться от данного вида регулирования не готов, заявила журналистам в кулуарах форума заместитель председателя ведомства Ольга Полякова.

Источник: Ведомости

27 августа Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ, включает Wildberries, Ozon, «Яндекс.Маркет» и др.) направила министру цифрового развития Максуту Шадаеву письмо, в котором попросила поддержать онлайн-торговлю алкоголем с проверкой возраста через биометрию и инициировать рассмотрение идеи в Правительстве РФ.

На днях стало известно, что вопрос о легализации онлайн-продаж алкоголя никак не продвигается, обсуждение заморожено. Об этом заявил заместитель министра финансов РФ Алексей Сазанов в кулуарах международного форума «Российская энергетическая неделя».

Источник: Ведомости

Налогоплательщик обратился в Минфин России за получением разъяснений по вопросу налогообложения своей деятельности, связанной со строительством апартаментов, в свете недавних изменений НК РФ.

Ведомство напомнило, что с 1 января 2024 года услуги, оказываемые застройщиком на основании договоров долевого участия, предметом которых является строительство апартаментов, облагаются НДС.

Понятие услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве, в НК РФ не содержится.

По мнению Минфина России, при строительстве объектов, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), в целях определения налоговой базы застройщик вправе отразить сумму своего вознаграждения в договоре или учетной политике.

Что касается налога на прибыль, то доходы застройщика в виде средств целевого финансирования, а также расходы, произведенные за счет этого источника, не учитываются.

Источник: Клерк.ру, Письмо Минфина России от 27 апреля 2024 года № 03-07-11/39952

Напомним, в конце апреля был подписан закон о внесении изменений в порядок обложения НДС внутрироссийской части перевозки экспортных/импортных грузов, в соответствии с которыми НДС 0% не применяется, если одновременно выполняются следующие условия:

• перевозка осуществляется только между пунктами, находящимися на территории РФ;

• налогоплательщик не указан в транспортных, товаросопроводительных и/или иных документах, подтверждающих вывоз/ввоз товаров, в качестве одного из перевозчиков.

Налогоплательщик обратился в Минфин России за получением разъяснений в части применения внесенных поправок к следующим видам услуг:

• перевозке товаров, вывозимых в рамках таможенной процедуры экспорта (реэкспорта), в пределах России внутренним водным транспортом;

• оказываемых российскими организациями в морских и речных портах по перевалке и хранению товаров, перемещаемых через границу РФ, в товаросопроводительных документах которых указан пункт отправления и/или назначения, находящийся за пределами России.

Ведомство отметило, что в отношении данных услуг действует прежний порядок, поэтому при соблюдении установленных НК РФ условий в отношении таких услуг применяется нулевая ставка НДС.

Напомним, ранее ведомство также подтвердило, что внесенные поправки на затрагивают услуги по предоставлению железнодорожного подвижного состава/контейнеров, а также транспортно-экспедиционные услуги, оказываемые при организации и осуществлении перевозок железнодорожным транспортом от места прибытия товаров на территорию РФ до станции назначения товаров, расположенной на территории РФ.

Источник: Гарант, Письмо Минфина России от 9 августа 2024 года № 03-07-08/74739

Ведомство напомнило, что при выявлении такого способа уклонения от уплаты налогов, как дробление бизнеса, налоговые органы руководствуются:

• общими подходами к доказыванию наличия признаков дробления бизнеса, изложенными в обзорах судебной практики (письма ФНС России от 16 июля 2024 года № БВ-4-7/8051@ и от 11 августа 2017 года № СА-4-7/15895@), а также в разъяснениях по вопросам применения положений статьи 54.1 НК РФ (письмо ФНС России от 10 марта 2021 года № БВ-4-7/3060@);

• актуальными правовыми позициями ВС РФ;

• складывающейся на основе данных подходов судебной практикой разрешения налоговых споров арбитражными судами.

Ведомство отметило, что упомянутые признаки дробления бизнеса не являются исчерпывающими.

Применительно к деятельности застройщика ведомство отметило, что ограничения деятельности застройщика могут рассматриваться как законные случаи разделения бизнеса между юридическими лицами, контроль над которыми принадлежит одному лицу (группе лиц).

Так, могут быть созданы несколько организаций-застройщиков с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости— каждого по отдельному градостроительному плану земельного участка, утвержденным проектам планировки территории или отдельным договорам о комплексном развитии территории.

Также деятельность принадлежащих контролирующему лицу (группе лиц) застройщика, банка, страховой компании, агропредприятия и иных юридических лиц, осуществляющих различные виды деятельности, не являющиеся частью единого технологического процесса, не может в совокупности признаваться дроблением бизнеса.

Источник: Консультант Плюс, Письмо ФНС России от 22 августа 2024 года № ЗГ-2-2/12008@